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2019-09-21 23:03:46

发布时间-|:2019-09-21 23:03:46

第三、办理预售预购登记手续。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。第三、办理预售预购登记手续。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。

第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。

商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。